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admin 2019-07-16 阅读:200

本报实习记者 陈雪波 记者 卢志坤 恩施报导

一纸“止跌令”让湖北省西南边境小城恩施市登上风口浪尖,引发了外界关于中小城市房地产商场呈现向下调整的忧虑。

6月中旬,一份由“恩施市房地产协会”发布的《关于安稳恩施房地产商场价格预警》(以下简称“《告诉》”)文件中,指出了10条“降价现象的首要体现”,并称这些行为现已给当地房地产商场带来晦气影响,要求各房地产商“纠正不良行为和做法”。这份《告诉》即为外界所称的“止跌令”。

《告诉》发布后,当地政府曾回应称,发布《告诉》的恩施市房地产协会为民间团体,不代表政府定见,市政府现已建立查询小组进行查询。但到现在,查询成果没有发表。

《我国经营报》记者近来在恩施市造访了解到,虽然“止跌令”现已曩昔近一个月,一些由大型全国性房企开发的楼盘仍然推出较大力度的扣头,降幅可达600元/平方米,而当地房企则大多无力应战。

大房企最多仍可优惠600元/平方米

实力雄厚的大型房企在恩施纷繁力推精装房,将高标准的小区配套引入恩施,并在价格上给出了较大的优惠力度。

6月23日,记者来到坐落恩施市金龙大路的某大型房企开发的楼盘,置业参谋向记者介绍了“每日五套优质房源”的优惠价格,其间一套原价8368元/平方米、总建面106.56平方米的精装房源,优惠后的价格降到了7789元/平方米,单价降幅近600元/平方米,整套房源总价优惠了61708元。据置业参谋介绍,预备将这个楼盘打造成样板工程,别的适逢年中冲刺,会做出必定优惠。

相同坐落金龙大路,与上述楼盘仅2公里之隔的别的一家大型房企的楼盘也推出了很大的扣头。客户买房能够接连叠加享用“认购九九折”“职工价九八折”“阳春九七折”。所谓“职工扣头”,置业参谋表明,并不是只要职工才干享有,其实就是为扣头起的姓名不一样罢了。

置业参谋还表明,假如交不行退的3万元定金的话,能够持续叠加享用一个九八折优惠。四个扣头相乘,相当于九二折优惠,一套7728元/平方米的房子,终究降到7127元/平方米。除此之外,在签定购房合同的时分,购房者还会获赠3万元的车位抵用券,相当于能够免费运用小区停车位70年。

记者了解到,前述《告诉》中说到的第二条“现象”就是责备部分房企“降价起伏在300元~500元/平方米”,以为降价过多。

本地房企疲于应对

另一方面,拿地价格高企,大都本土房企没有相应的实力参与价格竞争,现房出售较为遍及。

与资金雄厚的大型全国性房企比较,湖北省的本土房企很少有价格优惠。欣华抱负城的开发商是来自襄阳的欣华房地产开发有限公司,该处楼盘的住所价格在6000~6500元/平方米之间,日常出售并没有太大的优惠活动,哪怕参与抽奖活动,最多也只要100~200元/平方米的调理空间。

相同,由恩施本地开发商恩施立城房地产开发建造有限责任公司出资建造的北美花都,以及恩施金豪置业有限公司出资建造的盛和景园,都没有特别宣扬价格优惠,并表明“最多是九九折,还不必定有”。这两个楼盘的均价分别为7200元/平方米和6900元/平方米,高于恩施市6300元/平方米的房子均价。

不过,部分面对窘境的本地企业所开发楼盘仍然有不小的扣头力度。记者了解到,其间一个楼盘一套原价6000元/平方米的住所,每平方米能够直降500元,比恩施市房子均价还低800多元/平方米,优惠力度直追大型房企。

以置业参谋向记者引荐的6栋1单元2004室房源为例,记者在恩施州房地产商场管理渠道查询后发现,该套房子处于“已在建工程典当”状况,并被约束出售。一起,该楼盘在售的6幢房子中,有近一半处于“已在建工程典当”状况。之前报导称,有购房者在该处楼盘因房子典当问题迟迟不能签定购房协议。

贫困县的房价反差

因为短少微弱的支柱产业,恩施市久居贫困县队伍,但远高于同级县市的房价与其贫困县身份构成鲜明对比。

记者整理发现,近4年来,恩施市房价一路高歌猛进,最高同比涨幅曾高达43.3%:均匀房价从2017年4月的4450元/平方米跃升到2018年4月的6378元/平方米。恩施市2019年6月房子均价与上一年同期比较下降262元/平方米,为6306.53元/平方米,降价起伏到达4%,也创下了4年里最大同比跌幅。

记者从恩施州房地产商场管理渠道查询到的数据显现,进入2019年,恩施市房子均价接连三个月跌落,从1月份的6626元/平方米一路跌到了4月份的6193元/平方米,环比最大跌幅到达3.9%。直到5月份才迎来年内的初次上浮,涨到6243.9元/平方米,环比涨幅约0.8%,到6月份时回升到6306.53元/平方米。

恩施市近年来大力发展恩施大峡谷旅行、玉露茶、高山马铃薯等,但现在仍未脱节其贫困县的身份。就恩施市所属的恩施州来说,其下辖8个县(市)均为贫困县,其间3个县于今年头退出贫困县,而恩施市现在仍位列贫困县的名单。

据当地统计局信息显现,2018年恩施州人均可支配收入为16596元,低于同属湖北省的随州市(21752元)和荆门市(26073元)。但依据安居客供给的数据,同期恩施州的房子均价现已到达了6077元/平方米,远远超过了随州市(5401元/平方米)和荆门市(5016元/平方米)的均价。

快速上涨的房价与恩施市此前大力推广的棚户区改造货币化安顿方针有直接的联系,但现在方针逐渐收紧。一起,从上一年开端,恩施州也对公积金借款方法有了进一步约束:单人可最高进行公积金借款不能超过40万元,夫妻二人一起借款不能超过50万元,且公积金账户存储余额需求到达4万元以上才有资历运用公积金借款,这也让当地公积金借款的门槛进步。

据恩施市住建局一位贺姓工作人员介绍,现在恩施市房地产商场保持安稳,引起热议的“止跌令”是民间组织发布的,不是强制指令,现在当地房价在商场中动摇归于正常现象。恩施市房地产协会秘书长李大艳表明,协会仍在承受查询,成果以恩施市委宣扬部的讲话为准,协会方面不方便进行详细回复。

《我国经营报》记者致电致函恩施市住建局和恩施市委宣扬部,对方均表明现在没有有查询成果。恩施市委宣扬部外宣办一位张姓主任表明,住建局、商场监管局等部分正在联手查询这个工作,至于恩施市房地产协会有没有资历发布《告诉》,现在还不能下结论。记者还联系了文中所提项目的开发企业,对方均以工作灵敏为由不予谈论。

(修改:卢志坤 校正:颜京宁)